深圳資産評估有限公司|房(fáng)地産估價程序

一 自(zì)接受估價委托至完成估價報告期間，房(fáng)地産估價應按下列程序進行：

1 明确估價基本事項；

2 拟定估價作(zuò)業方案；

3 搜集估價所需資料；

4 實地查勘估價對象；

5 選定估價方法計算；

6 确定估價結果；

7 撰寫估價報告；

8 估價資料歸檔。

二 明确估價基本事項主要應包括下列内容：

1 明确估價目的；

2 明确估價對象；

3 明确估價時點。

注：1 估價目的應由委托方提出；

2 明确估價對象應包括明确估價對象的物質實體(tǐ)狀況和權益狀況；

3 估價時點應根據估價目的确定，采用公曆表示，精确到日(rì)；

4 在明确估價基本事項時應與委托方共同商議(yì)，最後應征得(de)委托方認可(kě)。

三 在明确估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分(fēn)析，拟定估價作(zuò)業方案。

估價作(zuò)業方案主要應包括下列内容：

1 拟采用的估價技術(shù)路(lù)線和估價方法；

2 拟調查搜集的資料及其來(lái)源渠道；

3 預計所需的時間、人(rén)力、經費；

4 拟定作(zuò)業步驟和作(zuò)業進度。

四 估價機(jī)構和估價人(rén)員(yuán)應經常搜集估價所需資料，并進行核實、分(fēn)析、整理(lǐ)。

估價所需資料主要應包括下列方面：

1 對房(fáng)地産價格有普遍影(yǐng)響的資料；

2 對估價對象所在地區的房(fáng)地産價格有影(yǐng)響的資料；

3 相(xiàng)關房(fáng)地産交易、成本、收益實例資料；

4 反映估價對象狀況的資料。

五 估價人(rén)員(yuán)必須到估價對象現場，親身(shēn)感受估價對象的位置、周圍環境、景觀的優劣，查勘估價對象的外觀、建築結構、裝修、設備等狀況，并對事先收集的有關估價對象的坐(zuò)落、四至、面積、産權等資料進行核實，同時搜集補充估價所需的其他(tā)資料，以及對估價對象及其周圍環境或臨路(lù)狀況進行拍(pāi)照(zhào)等。

六 完成并出具估價報告後，應對有關該估價項目的一切必要資料進行整理(lǐ)、歸檔和妥善保管。