深圳資産評估有限公司|評估質量控制制度

一、受理(lǐ)估價委托。

二、明确估價的基本事項。

1、明确估價對象

2、明确估價目的

3、明确估價時點

4、明确估價報告書(shū)的交付日(rì)期

三、在明确了有關事項之後，簽訂估價合同（或協議(yì)），以書(shū)面方式明确雙方的有關權利義務。

四、确定執行估價師（本案估價負責人(rén)）。

五、制定估價作(zuò)業計劃。

就(jiù)估價作(zuò)業所要做的各項工(gōng)作(zuò)作(zuò)出日(rì)程進度安排，包括對作(zuò)業内容、作(zuò)業人(rén)員(yuán)、時間進度、所需經費等的安排，以便于控制進度及協調合作(zuò)。

1、估價準備

（1）了解評估對象情況（土(tǔ)地使用權屬、房(fáng)屋産權、結構、使用情況等）；（2）收集市場資料（調查級差、規劃條件(jiàn)、估價實例、成交案例）；（3）收集文件(jiàn)（有關法規、有關條例、文件(jiàn)規定）。

2、現場查勘

觀察筆錄、拍(pāi)照(zhào)或攝像、核實結構、了解内外裝修情況、鑒别成新折舊、當前使用和保養狀況、觀察四周環境、配套設施、筆錄會簽。

六、選擇估價方法計算及決定估價額。

1、逐項評估；

2、綜合評估；

3、審核，實行三級審核：（1）估價人(rén)員(yuán)檢查複核；（2）執行估價師審核，形成初步報告，征求聽取委估人(rén)意見(jiàn)；（3）将修正後的報告報總經理(lǐ)簽署意見(jiàn)。

七、将總經理(lǐ)簽署意見(jiàn)的報告交辦公室打印裝訂後，經估價人(rén)員(yuán)、執行估價師、總經理(lǐ)簽字。

八、驗證确認。

九、以密封方式交付估價報告書(shū)，收取估價服務費，退還(hái)資料。

十、資料整理(lǐ)編号，歸檔存查。