房(fáng)地産企業如(rú)何合理(lǐ)避稅三大(dà)招

　　合理(lǐ)避稅是企業降低成本的重要手段，它的産生(shēng)是市場經濟發展的必然産物，其最大(dà)限度地發揮稅收的經濟杠杆作(zuò)用，從(cóng)長遠(yuǎn)和整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，納稅人(rén)按照(zhào)國(guó)家的稅收政策進行合理(lǐ)避稅籌劃，促進産業布局的進一步發展，有利于涵養稅源，促進經濟社會的長期發展和繁榮，本文就(jiù)我國(guó)開發企業常用的一些避稅方法進行了簡要的舉例分(fēn)析，探討(tǎo)房(fáng)地産企業如(rú)何合理(lǐ)避稅，利用各種手段提高綜合收益，促進國(guó)民(mín)經濟的良性發展。

　　一、利用台作(zuò)開發方式合理(lǐ)避稅

　　利用此方法可(kě)以通過經營收入利息收入以及分(fēn)紅(hóng)收入在收入性質上可(kě)以相(xiàng)互轉化，企業可(kě)以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔。

　　例：甲公司拟投入資金200萬與乙公司合作(zuò)開發一個商住樓項目。甲公司可(kě)采取以下幾種方法與乙公司合作(zuò);1甲公司出資200萬與乙合作(zuò)開發該商住樓，

　　2甲公司可(kě)通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發3甲公司可(kě)以采取投資入股方式參與該商住樓開發籌劃分(fēn)析;現假定甲公司1年(nián)後中途退出該商住樓開發項目，經與乙公司協商分(fēn)得(de)現金40萬元。

　　方案一：合作(zuò)開發

　　甲公司與乙公司合作(zuò)開發該商住樓，1年(nián)後所得(de)爲40萬元，收入按稅法規定作(zuò)爲項目收入分(fēn)利，由于甲公司出資金其收入不分(fēn)攤任何成本。在公司分(fēn)得(de)40萬時，相(xiàng)當于公司将合作(zuò)開發的商住樓中屬于自(zì)己的部分(fēn)轉讓給了乙公司，轉讓價格240萬元，轉讓收入需繳納不動産銷售的營業稅及附加費、土(tǔ)地增值稅、印花稅、所得(de)稅後方爲所得(de)。

　　方案二;出借資金

　　假如(rú)甲公司通過銀行将200萬元借給乙公司，利率爲5%，1年(nián)後甲公司同樣收回40萬元，其作(zuò)爲利息收入應繳金融業營業稅及附加、所得(de)稅後方爲所得(de)。

　　方案三;投資入股，商務樓完工(gōng)銷售後分(fēn)回股利。

　　由于甲、乙兩個公司稅率相(xiàng)同，公司40萬元稅後利潤不需補稅即甲公司所獲經濟利益爲40萬元。

　　籌劃結果;

　　從(cóng)上面的比較可(kě)以看(kàn)出這三種方案單從(cóng)節稅角度看(kàn)，第三種方案爲最佳。即甲公司将200萬作(zuò)爲投資入股，分(fēn)回的40萬稅後利潤不需要補稅，成爲甲公司實際獲得(de)的經濟利益。

　　二、利用股權轉讓方式合理(lǐ)避稅

　　例;某房(fáng)地産開發公司，在一海邊城(chéng)市開發一幢五星級酒樓，出售給一外國(guó)投資者，開發成本18億元售價28億元，按規定此項業務應納營業稅、城(chéng)市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土(tǔ)地增值稅約1.77億元(計算過程略)籌劃分(fēn)析;

　　該房(fáng)地産開發公司可(kě)以先投資成立一子公司“某某大(dà)酒店(diàn)”，酒店(diàn)固定資産建成後，再将大(dà)酒店(diàn)股權全部轉讓給外國(guó)投資者，則可(kě)免除上述稅款，具體(tǐ)的操作(zuò)過程如(rú)下：

　　第一步;聯合其他(tā)股東共同出資，設立一控股子公司“某某大(dà)酒店(diàn)”，某某大(dà)酒店(diàn)擁有法人(rén)資格獨立核算。

　　第二部;某某大(dà)酒店(diàn)進行固定資産建設，相(xiàng)關建設資金由房(fáng)産開發公司提供，并作(zuò)應付款項處理(lǐ)第三部;固定資産建成後，房(fáng)産公司将擁有大(dà)酒店(diàn)的股權全部轉讓給外國(guó)投資者，房(fáng)産公司收回股權轉讓價款及大(dà)酒店(diàn)所有債權。

　　籌劃結果;

　　經過上述一番籌劃，雖然股權轉讓收益需要繳納企業所得(de)稅，但(dàn)這部分(fēn)所得(de)稅是房(fáng)産開發收益本來(lái)就(jiù)需要繳納的，但(dàn)股權轉讓業務不繳納營業稅、城(chéng)建稅、教育費附加和土(tǔ)地增值稅，從(cóng)而少納了不動産轉讓過程的巨額稅款。

　　三、利用簽訂合同裝修費的合理(lǐ)避稅

　　例：某開發公司爲了促銷，優惠客戶贈送客戶裝修費，有一套高級住宅1平方米1萬元，面積爲100平方。價款爲100萬元，開發商在與客戶簽訂的合同中規定有10萬元是贈送給客戶的這10萬元裝修費如(rú)何避稅。

　　籌劃分(fēn)析：

　　按規定10萬元要進入宣傳費的，如(rú)果這筆費用在該企業全部銷售收入納稅範圍内，則當年(nián)可(kě)以在企業所得(de)稅前列支。如(rú)果合同中規定這套住宅是向客戶交付已經裝修完畢的住宅，合同中不去(qù)強調指出有10萬元裝修費用，這時10萬元的裝修費就(jiù)可(kě)以計入成本，并允許稅前扣除。

　　籌劃結果;

　　經過這樣的籌劃，10萬元的裝修費就(jiù)成了稅前可(kě)扣除項目，這筆裝修費被輕松消化掉。

　　通過避稅籌劃對各種備選的經營方式納稅方案進行擇優盡管在主觀上是爲了減輕自(zì)身(shēn)的稅收負擔，但(dàn)在客觀上都(dōu)是在國(guó)家稅收經濟杠杆作(zuò)用下逐步走向優化産業結構和合理(lǐ)配置資源的道理(lǐ)，體(tǐ)現了國(guó)家的産業政策，從(cóng)而更好地更快(kuài)地發揮國(guó)家的稅收宏觀調控職能。

　　通過合理(lǐ)避稅的的方法減輕稅收負擔，在最大(dà)程度上減輕本企業的稅負負擔，已成爲當前企業所關心的頭等大(dà)事之一。